杭州主城区哪里还有约3万/㎡的房源？这三个红盘盯紧了！
5月28日西溪公馆摇号登记编号超5万的消息，已成为杭州街谈巷议的热门话题。
均价约28000元/㎡的西溪公馆不仅比地铁万科未来天空之城高层34500元/㎡的单价低了约6500元/㎡，与周边富力西溪悦居、欧美金融城等二手次新房成交价也存在10000元/㎡上下的倒挂红利。
西溪公馆尽管放了多年的“鸽子”，户型也是被各种吐槽；部分购房虽然“嘴硬”，身体却很诚实：一个个把资料老早就备齐了，数万人一起创造了杭州新房摇号的“历史之最”。
但问题也来了：不是谁都能买得到的，虽然最后的摇号登记人数尚未公布，但众所周知，绝大多数人都要陪跑。
未来科技城实景图|Robin摄
买不到西溪公馆也别恼，均价30000元/㎡上下、低总价、高升值空间的几个红盘也要来了，而且都是正经的主城区！
今天推荐的这几个楼盘综合条件都比较好，距离市中心总体也是比较近的，一起来看下它们的最新动态吧！
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注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，文中信息仅供参考，具体以官方发布为准。
（点击楼盘名和小程序贴片可了解详情，并可一键拨号售楼处）
天阳融信东寰名邸
项目地址：江干区丁桥路与明珠街交汇处东北角
项目动态：天阳融信东寰名邸是杭州为数不多的需要现房销售的项目之一，总可售房源286套，有建面约98㎡、116㎡、127㎡、129㎡四种户型，目前释放均价在30000元/㎡左右，预计6月上旬首开，本次开盘4-9号楼合计269套房源，车位配比为1:1.2，最终价格和具体开盘时间待定。
简评：1.直线距离武林广场市中心仅约12公里，现房销售，实景呈现，短期内即可装修和入住，还能享有周边现成的公建配套；2.基座石材干挂、主体铝板干挂、大面积玻璃幕墙和栏板，外立面简约时尚，具备一定的改善基因；3.“户型专家”天阳设计的东寰名邸高层户型，得房率高达80%左右，另外还有部分赠送面积，实际得房率更高。
主城区、天街旁、地铁口附近、现房销售、近市中心，一个个重磅标签告诉我们，这将是刚需和部分改善人群进入主城的绝佳机会。
拿地回顾：2017年6月15日，杭政储出[2017]22号（丁桥R21-05）地块出让，面积23772㎡（35.66亩），容积率2.4，地上建筑面积57052.8㎡。该地块最终由天阳以总价9.79亿元竞得，成交楼面价17167元/㎡，溢价率70%，自持面积比例为34%。
△龙湖丁桥天街效果图
产业和人口：项目位于丁兰新城比较核心的位置，板块内有丁兰智慧小镇和启迪协信科技园，产业能级不断提升，常住人口数量近几年不断攀升。
交通：距离地铁3号线笕丁路站（在建）仅约200米，畅享秋石高架、留石高架、临丁路等城市干道。
商业与休闲环境：龙湖丁桥天街（在建）、丁兰广场、新城广场等都在项目附近，其中天街预计明年开业，今后吃喝玩乐、休闲购物都极为便利；此外桃花湖公园（在建）和大农港河景观优势也很明显，是茶余饭后、休闲漫步的好去处。
医疗资源：项目北面不远处就是著名的三甲医院——杭州市中医院丁桥分院，家附近就能挂号、体检和看病，十分方便。
教育资源：3公里内拥有丁信幼儿园、丁信小学、丁荷小学、浙大附中丁兰校区等优质名校资源。
电建泷悦华府
项目地址：江干区丁桥路与明珠街交汇处西北角
项目动态：泷悦华府 预计6月首开，预计高层均价在30000元/㎡左右，具体开盘时间和价格待定。项目规划高层和洋房产品，高层户型建面有99㎡、105㎡、114㎡、120㎡、170㎡，洋房户型建面128㎡、134㎡、137㎡、138㎡，目前洋房样板房均开放。
简评：泷悦华府与东寰名邸一街之隔，也是现房销售。项目拥有最近稀缺的洋房产品，旁边规划有市政公园规划，距离桃花湖公园（在建）和龙湖丁桥天街（在建）也非常近；泷悦华府高层总价也基本上是300万级，自住刚需和投资者首选高层小户型。
拿地回顾：2017年7月21日，杭政储出[2017]34号地块由中国电建地产竞得，成交总价12.33亿元，楼面价17383元/㎡，溢价率70%，自持比例21%。
△桃花湖公园效果图
产业和生活配套：与天阳融信东寰名邸配套接近，丁兰新城作为主城区难得的价格洼地、价值高地，未来前景值得期待。
中南春溪集
项目地址：江干区三胜街与九环路交叉口
项目动态：中南春溪集 2号楼、4号楼、5号楼、6号楼共251套房源，5月底最后三天已接受登记，需提供80万元的现金存款证明。户型建筑面积约89㎡、95㎡、118㎡，高层均价约33000元/㎡，其中装修标准3500元/㎡，下次加推楼栋和时间待定。
项目简评：项目行政划分上属江干的九堡，距钱江新城二期北部边缘直线距离仅约4公里，其地段和位置是非常有优势的。随着丰收湖公园的即将建成和钱塘智慧城的不断崛起，周边界面将也变得越来越现代和高端，产业集群仍然有不小的成长空间；
不过中南春溪集项目与各方面配套都有一定的距离，项目新房价格与周边罗兰春天约32000元/㎡、天阳九筑约37000元/㎡的二手次新房挂牌价几乎没有倒挂，自住和长期持有者可留意。
拿地回顾：2019年9月24日，杭州茂惠企业管理顾问有限公司（江苏中南建设）以底价24.97亿元竞得杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，楼面价16986元/㎡。
△丰收湖公园实景图
周边配套：项目位于江干钱塘智慧城，目前享受的配套主要依靠乔司南。距离与地铁乔司站直线距离约1.4km，直线距离乔司枢纽约1km；
商业方面，直线距离3km内有永辉超市、宜家、华荣城等配套；学校方面，项目对面就是九年一贯制学校（建设中）和幼儿园（规划中），另外项目距离丰收湖公园约1.5Km。